Paroles d’experts : Géraldine RIDARD, courtier en prêts immobiliers chez ARTEMIS courtage

Ecrit par Bati Aménagement le 23/04/2024

L’évolution des taux d’intérêts des prêts immobiliers

La question des taux des prêts immobiliers est devenue un sujet très repris dans les médias avec une forte augmentation courant 2023 puis une baisse en début 2024. Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, les taux moyens des crédits immobiliers contractés par les ménages s’élèvent à 3,84% à la mi-avril 2024. De nombreux indicateurs annoncent une baisse qui devrait se poursuivre dans les mois à venir, même s’il est difficile d’avoir des certitudes sur l’évolution des taux.

Dans tous les cas, les taux sont plus bas que ce qui était proposé fin 2023 et avec des établissements bancaires qui ont une appétence plus importante pour faire des prêts immobiliers.

Dans ce contexte, nous trouvions intéressant de questionner l’un de nos partenaires courtier en crédits immobiliers.

Quelques conseils d’une professionnelle du courtage de prêts immobiliers

Pourriez-vous présenter et présenter Artemis Courtage ?

Je suis Géraldine RIDARD, courtier en prêts immobiliers et Assurance de prêt pour ARTEMIS courtage au sein de l’agence de Rennes. ARTEMIS courtage est une enseigne nationale de courtage en prêt immobilier depuis 2009.

Pouvez-vous nous expliquer les avantages de passer par un courtier en crédit aujourd’hui quand on a le projet de faire construire une maison individuelle ?

Confiez son projet à un courtier en crédits présente plusieurs avantages :

• Accès à un large réseau de banques et d’établissements de crédit
• Conseils personnalisés pour trouver le prêt le plus adapté
• Gain de temps dans la recherche de financement
• Négociation des conditions de prêt
• Assistance dans la constitution du dossier de demande de prêt
• Suivi du dossier et accompagnement jusqu’à la signature Notaire

Que répondez-vous lorsque l’un de vos clients vous dit « que les banques ne prêtent plus » ?

Je dirais que cela est derrière nous. Les banques ont assoupli leurs règles d’emprunt depuis ce début d’année.  Certaines banques reviennent sur le marché, ce qui est très encourageant. Néanmoins, elles restent toujours sélectives et étudient avec attention la situation financière des acquéreurs.

Que conseillez-vous à vos clients pour améliorer leur dossier de financement ?

Un bon dossier de financement est un dossier bien préparé. Pour améliorer une demande, voici quelques conseils utiles :

• Assurez-vous d’avoir un historique financier solide
• Présentez des garanties solides comme un apport personnel déjà constitué
• Mettez en avant votre stabilité professionnelle et des revenus réguliers
• Faites appel à un courtier en prêt immobilier pour bénéficier de conseils et de négociations avantageuses

Certains ménages sont parfois attentistes notamment à cause des taux des crédits immobiliers, qu’en pensez-vous ?

Je pense qu’il ne faut pas attendre car des baisses de prix permettent de belles opérations

De plus en plus de personnes seules ou de plus 60 ans font construire, peuvent-il obtenir un prêt auprès d’une banque ?

Chaque dossier est unique et mérite une attention toute particulière. L’âge n’est pas un frein à lui seul. L’estimation des revenus de retraite et l’aspect assurance de prêt est à déterminer pour connaître la faisabilité du financement. Certains établissements de crédit permettent également des solutions « Senior ».

Un contexte plus favorable pour votre projet immobilier

Le courtier en prêt immobilier, une aide déterminante pour votre financement

Comme l’a dit notre partenaire, Géraldine RIDARD de chez ARTEMIS courtage pour obtenir votre prêt immobilier dans de bonnes conditions, il faut bien préparer son dossier de financement. Faire appel à un courtier en crédit permet de mieux présenter votre dossier et de vous accompagner pour trouver un établissement bancaire qui vous proposera un taux de prêt immobilier intéressant, dans un contexte où les banques cherchent de nouveaux clients. Nous recommandons régulièrement à nos clients de contacter un courtier en prêts immobiliers que cela soit l’un de nos partenaires ou non.

Il faut également rappeler que dans l’éventualité où il y aurait une forte baisse des taux d’ici la fin de l’année, même en ayant contracté un prêt immobilier vous avez la possibilité de renégocier ce taux si cela est intéressant financièrement. 

Tout comme Géraldine RIDARD, nous considérons que ce début d’année 2024 est propice pour lancer votre projet immobilier dans l’ancien ou en achetant un terrain à bâtir. Les équipes de BATI-AMENAGEMENT se tiennent à votre disposition si vous avez le projet de faire construire dans l’un de nos lotissements en commercialisation.

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