Calcul de la surface de mon terrain en m² : quelles étapes suivre ?

Ecrit par Bati Aménagement le 06/12/2024

Vous envisagez de vendre votre terrain ? La mesure de votre terrain est une étape indispensable et légale pour toute mise en vente. Dans cet article, nous explorons les différentes méthodes de calcul d’un terrain en m² et comment calculer la valeur d’une maison avec terrain.

 

Comprendre les bases du calcul de la surface d’un terrain en mètres carrés

Pourquoi effectuer le calcul d’un terrain en m² ?

Le calcul d’un terrain en m² détermine ses limites avec précision, ce qui permet de définir son prix de vente.  Si vous êtes propriétaire d’une ou de plusieurs parcelles et que vous souhaitez effectuer le calcul de la surface d’un terrain (en m²) pour une éventuelle mise en vente, deux options s’offrent à vous :

• effectuer le calcul du terrain par vos propres moyens ;
• faire intervenir un géomètre expert.

Notez que pour un résultat précis et incontestable du calcul d’un terrain en m², l’intervention d’un géomètre s’avère indispensable.

 

Comment calculer la surface d’un terrain ?

Pour vous aider à effectuer le calcul de la surface d’un terrain, il peut être pertinent de consulter le cadastre de votre commune. Ce dernier vous donne en effet une indication sur la surface de votre terrain, toutefois, cela reste approximatif car la surface indiquée n’a aucune valeur juridique.  Si vous souhaitez effectuer le calcul d’une surface en m², vous pouvez y parvenir via différentes méthodes :

• si le terrain est carré : il vous suffit d’avoir la mesure d’un côté et de la multiplier par elle-même ;
• si le terrain est rectangulaire, mesurez sa longueur et sa largeur, puis multipliez les deux ;
• si le terrain a une forme de trapèze, le calcul d’un terrain en m² s’obtient comme suit : somme des longueurs des côtés parallèles multipliée par la hauteur puis divisée par deux.

Si votre terrain est composé de plusieurs parcelles, alors calculez puis additionnez leurs surfaces respectives.

 

Faire intervenir un géomètre expert

Comment calculer la surface d’un terrain avec exactitude ? Bien que vous ayez pris soin d’estimer au millimètre près la superficie de votre terrain, ce calcul effectué par vos propres moyens ne constitue pas une preuve irrévocable au regard de la loi.

Pour établir légalement la superficie de votre terrain, faites appel à un géomètre expert. Il s’agit du seul professionnel habilité à effectuer cette opération. Il effectuera le bornage de votre terrain et procédera au calcul précis de sa superficie.

 

Évaluation de la valeur d’une maison avec terrain

Il est possible de calculer soi-même la valeur d’une maison avec terrain. Pour ce faire, il est nécessaire d’avoir connaissance de la surface exacte et du prix au m² médian dans la localité où se trouve le bien. Appliquez ensuite cette formule :

nombre de m² du bien X prix au m² médian = valeur estimée du bien.

L’une des premières informations dont vous devez avoir connaissance est la surface habitable en m² de la maison. Consultez pour cela votre avis d’imposition. Il est également possible de calculer la surface habitable de cette façon :

• mesurez la surface au sol de chaque pièce ;
• déduisez les murs, les cloisons, les escaliers, les cages d’escalier, les embrasures de portes, des fenêtres ainsi que les gaines techniques.

Attention, certaines surfaces de la maison sont exclues du calcul de la surface habitable :

• les combles non aménagés ;
• les caves et autres sous-sols non-aménagés;
• les dépendances, les remises et les garages ;
• les terrasses, loggias, balcons et les vérandas ;
• les pièces (ou surfaces d’une pièce) d’une hauteur inférieure à 1,80 m.

Afin de calculer la valeur d’une maison avec terrain, vous pouvez consulter les ventes immobilières effectuées les derniers mois ainsi que les biens encore à vendre sur le marché. Notre conseil pour estimer la valeur d’une maison avec terrain : fiez-vous de préférence au prix au m² médian, car d’autres critères entrent en compte pour l’estimation d’une maison :

• son année de construction ;
• ses prestations ;
• son environnement ;
• l’état général du bien ;
• la présence de dépendances, d’un extérieur, d’une exposition ensoleillée.

 

Conseils pour calculer avec précision la surface d’un terrain et estimer la valeur d’une propriété

Utiliser un simulateur en ligne

Il est possible de calculer et d’estimer la valeur d’un bien, avec ou sans terrain, avec l’aide d’un outil d’estimation en ligne ! Si vous êtes propriétaire d’un bien, vous pouvez avoir une idée de la valeur de la vôtre maison. Pour cela, grâce aux outils de simulation en ligne, vous n’avez plus qu’à vous laisser guider et remplir les informations demandées. L’avantage de l’outil de simulation est qu’il prend en compte tous les critères qui permettent de calculer le prix du bien au m². Il prend également en considération tous les atouts et les inconvénients du bien pour proposer une estimation la plus réaliste possible.

Faire intervenir un expert en immobilier

Toutefois, même si l’option de l’outil de simulation en ligne est pertinente, l’intervention d’un professionnel de l’immobilier, spécialiste du marché local, reste le meilleur moyen de définir au plus juste la valeur d’un bien immobilier. En outre, un expert en immobilier apporte également de précieux conseils  au vendeur pour l’aider à mettre son bien en valeur, lui suggérant, par exemple, quelques aménagements simples et peu coûteux.

Le professionnel en immobilier réalise une estimation objective de la maison en fonction du marché local. Il connaît les biens les plus demandés sur le secteur. De ce fait, il permet au vendeur, souvent tenté de surévaluer son bien, d’optimiser la vente de son logement.

 

Je cherche un terrain