Faire construire pour louer : un bon investissement immobilier

Ecrit par Bati Aménagement le 28/09/2023

Vous souhaitez investir dans la pierre, avez-vous pensé à faire construire une maison individuelle plutôt que d’investir dans un appartement ?

Dans un marché où les appartements dominent le parc locatif, les maisons individuelles neuves deviennent une opportunité rare et attrayante pour ceux qui cherchent à réaliser un investissement rentable. Chez BATI AMENAGEMENT, nous proposons des lotissements soigneusement conçus qui offrent des emplacements stratégiques. Dans cet article, nous mettons en lumière les avantages de faire construire une maison individuelle neuve dans nos lotissements pour la location.

La rareté des maisons neuves sur le marché locatif

Les données de l’INSEE de 2020 montrent que 70 % des logements disponibles à la location sont des appartements, laissant seulement 30 % pour les maisons individuelles. La rareté des maisons neuves dans le parc locatif est encore plus marquée. Cette rareté offre aux investisseurs l’opportunité de posséder un bien immobilier prisé sur le marché, et cette tendance pourrait s’accentuer avec la mise en place de la loi « Zéro Artificialisation des Sols » (Loi ZAN). Ainsi, investir dans une maison individuelle neuve devient un choix judicieux pour bénéficier de la demande locative croissante.

Faire construire pour louer une maison neuve, offre différents avantages fiscaux qui rendent ce type de projet particulièrement attractif pour les investisseurs en fonction du montage sélectionné.

Dix raisons de faire construire pour louer 

• Diversifier votre patrimoine et préparer votre retraite
• Devenir propriétaire d’un logement neuf avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) performant.
• Des loyers évolutifs sur le long terme et non plafonnés
• Une demande locative importante pour ce type de biens
• Pas de restriction géographique imposé par un zonage Pinel ou tout autre dispositif
• Pas de mauvaise surprise sur des travaux de rénovation
• Pas de charge de copropriété exceptionnelle (ravalement d’immeuble, changement chauffage central, …)
• Une potentiel plus-value à la revente sur le long terme
• Pas de concurrence entre investisseurs qui vendent le même bien au même moment
• Financer et amortir une maison en prévision de votre retraite (y habiter ou pour des compléments de revenus)

La location nue : la solution la plus simple

Louer une maison vous permet à minima de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs dans le cas du régime du Micro foncier.

A contrario, si vous êtes imposé au régime réel, vous pourrez déduire tous les ans :

• Les intérêts de l’emprunt immobilier
• L’assurance du logement
• L’ensemble des charges de gestion liées à la location de votre bien
• Les travaux d’entretien du bien louée
• La taxe Foncière pour sa globalité
• Le cas échéant, les frais d’évictions du locataire

La location meublée non professionnelle (LMNP) : un montage qui séduit de nombreux investisseurs

Ce type de location est ouvert à tous les contribuables français et intéresse tous les investisseurs locatifs quels que soient leur âge et leur patrimoine immobilier.
En résumé cela permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs défiscalisés, c’est un investissement sur le long terme.

• Contrairement à la location nue, cela impose de louer votre bien avec un minimum d’équipements.
• Il faut également que les revenus locatifs du bien ne dépassent pas 23.000€/an et n’excédant pas 50% des revenus globaux de votre foyer fiscal.

Avec le statut de LMNP, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs via le régime micro BIC.

Dans le cas du régime réel, les charges déductibles permettent de réduire l’assiette imposable

Quel que soit le régime choisi, le LMNP permet à un investisseur de réduire de façon importante le montant de ses impôts pendant le temps de l’amortissement du logement avec des loyers supérieurs à une location nue.

Une stratégie gagnante sur le long terme

Réaliser un investissement locatif en construisant une maison individuelle en lotissement, offre une opportunité rare sur le marché locatif, avec une demande croissante pour ce type de logement.

Que ce soit pour diversifier votre patrimoine ou anticiper des compléments de revenu pour votre retraite, l’immobilier reste un une valeur sûre en particulier sur des territoires dynamiques comme en Bretagne ou dans les Pays de la Loire.

Chez BATI AMENAGEMENT, nous sommes fiers de proposer à nos clients investisseurs des lotissements avec des emplacements qualitatifs afin qu’ils réalisent des investissements locatifs avec une rentabilité attractive.

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