La viabilisation d’un terrain, a-t-elle un impact sur le prix d’achat ?

Ecrit par Bati Aménagement le 12/05/2022

En fonction de sa localisation et de sa constructibilité, on note des grands écarts sur prix d’achat de terrain. Être bien accompagné dans cette étape décisive est primordial. Explications.

L’achat d’un terrain constructible : comment évaluer sa valeur ?

Dans un projet de construction de maison, la recherche d’un terrain constructible est l’une des étapes les plus importantes. En fonction de sa localisation et de sa constructibilité, on note des grands écarts sur prix d’achat de terrain. Être bien accompagné dans cette étape décisive est primordial. Explications.

Comment se définit le prix d’un terrain à vendre ?

Lorsque l’on recherche un terrain pour son projet de construction de maison, il y a de nombreux paramètres qui rentrent en compte pour évaluer son prix. En premier lieu, la localisation joue un rôle important, la proximité avec les commodités comme les écoles, commerces, ou encore les transports en commun sont des critères de choix qui augmentent sa valeur. Il faut aussi noter que l’offre et la demande jouent un rôle prépondérant sur la valeur d’un terrain. Les terrains constructibles en zone urbaine sont rares, les prix sont donc plus élevés que dans les zones moins densément peuplées.

Notez que sur un terrain à bâtir toute la surface ne peut forcément être construite. En effet, il faut respecter les règles d’urbanisme régies par le cadastre et le plan local d’urbanisme (PLU). Le PLU est consultable en mairie, il apportera les informations nécessaires pour déterminer la surface de construction par rapport à la surface du terrain.

Autre paramètre à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain, sa constructibilité. En effet, la viabilisation d’un terrain génère un coût supplémentaire. Il faut aussi capitaliser sur ses caractéristiques propres comme son orientation, son point de vue et ne pas négliger ses potentiels défauts comme la présence d’une route, d’une configuration atypique…

Pour obtenir plus d’informations sur la vente d’un terrain viabilisé, les équipes de Bati-Aménagement se tiennent à votre disposition.

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